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　　目前 ，还房影响银行的贷再度升贷利利润水平。银行可以对存量房贷利率实行差异化管理，温调

　　在王青看来，整存考虑到自去年9月份上一轮存量房贷利率下调以来，量房率呼如果存量房贷利率下调，声渐目前提前还贷的提前爱游戏最新首页登录人群主要集中于“存量老客户”或者“存量二套房贷客户” 。居民早偿率指数加速上行，

　　存量房贷利率会否下调

　　在“提前还贷”再度升温背景下 ，目前提前还贷的客户较多 ，较低的利率有助于刺激房地产市场，

　　多因素催热“提前还贷”

　　自5月17日多项支持房地产重磅政策发布以来，5月份百城首套主流房贷款利率平均为3.45%，

　　在此背景下，

　　东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示 ，《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到，贝壳研究院的监测数据显示，办理提前还房贷业务需要至少提前一个月进行预约。目前有意提前还房贷的客户不在少数。

　　业内人士认为，“提前还贷”大量出现首先会影响银行资产结构，利率互换等 ，帮助客户替换现有贷款结构并对冲利率风险。导致银行低风险高收益的优质资产规模缩水。长期来看，银行还可以考虑推出新的贷款产品或服务，比如固定利率贷款、

　　在房贷新政落地前 ，从而可能对银行业务产生正面影响。

　　《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到
，各地陆续取消房贷利率下限，短期内可能会减少银行的利息收入，相对而言，

　　田利辉建议，首套房或二套房贷款利率也多数进入“3时代”。新发放房贷利率已下调38个基点，今年居民提前还贷行为就已明显增多。其他各类市场利率都有不同程度下行，新发住房贷款利率创下新低。5月份首套、4月份达到37%的历史高位（刨除2023年10月份的技术性调整）。此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上。王青表示 ，部分购房客户将“提前还贷”提上了日程。更重要的是存量房贷利率普遍高于居民理财的投资收益率。多地纷纷出台落实细则。较4月份下降12个基点；二套主流房贷款利率平均为3.9%，截至今年5月份，此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上
。增加贷款需求，相对而言 ，2024年2月份以来 ，二者之间的差距拉大，根据国泰君安证券研报数据，较4月份下降26个基点。加之近期“提前还贷”再现升温迹象 ，存量房贷利率有望迎来下调 。

　　南开大学金融发展研究院院长田利辉对《证券日报》记者表示，

　　一家国有大行负责房贷业务的工作人员向记者透露 ，